Allikas: facilitiesnet.com
Päikeseenergia on hoonete ja ehitustööstuse kuum teema ning kasvab ka järgmistel aastatel. Selle teema populaarsus tekitab nõudluse mõista päikeseenergia ostulepinguid äriprojektide kontekstis ning see õigustab ärikinnisvara ja ehitusettevõtete omanike nüansirikkaid kaalutlusi.
Mis on päikeseenergia ostuleping (PPA)
Päikeseenergia ostuleping (SPPA), tuntud ka kui päikeseenergia ostuleping (SEPA), on kokkulepe vastuvõtva ärirajatise või vara ja päikeseenergia pakkuja vahel, kus võõrustaja nõustub kasutama päikeseenergia pakkuja fotogalvaanilist (PV) süsteemi. See süsteem muudab päikesevalguse elektrienergiaks päikesepaneelide abil, mis on paigaldatud peremehe katusele või varale, vastutasuks fotoelektrisüsteemi toodetud energia kasutamise eest. Selle stsenaariumi korral on võõrustajad ettevõtted, valitsusasutused ja haridusasutused, kes kasutavad päikeseenergiat ilma esialgsete kuludeta SPPA kohta.
SPPA on tulemuspõhine kord, kus peremees maksab päikeseenergia pakkujale oma süsteemi toodetud energia eest, mis on paigaldatud peremehe kinnistule. Päikeseenergia teenusepakkuja ostab fotoelektriliste seadmete tootjalt päikesepaneelid ja kõik muud projekti jaoks vajalikud seadmed. Tavaliselt annab fotoelektriliste seadmete tootja päikeseseadmetele garantii, kui see on korralikult paigaldatud. Päikeseenergiateenuse osutaja täidab fotoelektrisüsteemi projekteerimise ja paigaldamise ise või allhanke korras ning vastutab sobivate süsteemikomponentide täpsustamise ja fotoelektrisüsteemi eluea jooksul järelhoolduse korraldamise eest.
Päikeseenergiateenuste pakkuja tegutseb projekti koordinaatorina, kes võib korraldada fotoelektrisüsteemi rahastamist, projekteerimist, lubamist ja ehitamist. Paljudel päikeseenergiateenuste pakkujatel on välisinvestorid või arendajad, kes pakuvad omakapitali rahastamist, mis saab süsteemile föderaalseid ja riiklikke maksusoodustusi. Nii saab SPPA eeliseid pakkuda võõrustajale ilma ettemaksuta. Võib esineda juhtumeid, kus investor ja päikeseenergiateenuse osutaja moodustavad eriotstarbelise üksuse (SPE). See võimaldab projektil toimida juriidilise isikuna, kes saab ja jaotab investoritele makseid maksusoodustustest ja süsteemi toodangu müügist. SPPA peaks selgitama, kuidas päikeseenergiateenuse osutajat peremehe süsteemi osas organiseeritakse ja opereeritakse.
Üldiselt vastutab peremehe teenindamise eest kohalik utiliit. Need on ka PV-süsteemi ja võrgu vaheline ühendus ning nad jätkavad elektriteenuse osutamist hostiga. Seda tehakse perioodide katmiseks, mil süsteem toodab vähem kui peremehe elektrinõudlus. Mõnes riigis on netomõõtmine, tuntud ka kui netoenergia mõõtmine (NEM), mis võimaldab peremehel salvestada energiat elektrivõrku. NEM on vajalik, kui PV-süsteem toodab rohkem elektrit kui vaja. Kui fotoelektrisüsteem toodab rohkem elektrit kui vaja, saab lisaenergiat saata võrku vastutasuks kohaliku kommunaalettevõtte krediitide eest. Neid krediiti saab kasutada ajal, mil peremehe päikesepaneelid on alatootmises, näiteks öösel, ja peremees saab sel ajal võrgust salvestatud energiat kasutada tasuta, selle asemel, et maksta utiliiti kogunenud krediitide alusel.
Enamikul riikidel on mõned kohustuslikud netomõõtmise nõuded, sealhulgas ülempiir summa kohta, mida saab hoida, samas kui teised riigid lubavad utiliidil anda krediiti fotoelektrisüsteemist toodetud liigse elektri eest. Mõned SPPAd näevad ette, et päikeseenergia pakkuja saab kõik krediiti.
SPPA-d hõlmavad lepingusse mitmeid erinevaid võtmeisikuid. Enamiku SPPA-de kestus ärikontekstis on tavaliselt vahemikus 15 kuni 20 aastat. Lepingu pikkuse üle peavad pooled tavaliselt läbirääkimisi.
SPPA kaubanduslikud kaalutlused
SPPA-s osaledes saab võõrustaja mitmeid eeliseid. Esiteks, taastuvenergiat kasutades saavad paljud võõrustajad muuta keskkonda ja olla osa kasulikest jätkusuutlikest äritavadest. Teiseks ei ole SPPA sõlmimisega üldjuhul seotud esialgseid kulusid. Kolmandaks lubab SPPA loodetavasti peremehel lukustada madalad energiakulud, kuid lihtsalt teadke, et süsteemi efektiivsuse arvestamiseks võib olla aastane hinnaeskalandaja vahemikus 1 kuni 5 protsenti. Praegu on teada, et süsteemi efektiivsus väheneb, kuna süsteem vananeb raku- ja akumälu tõttu, kuid tehnoloogia parandab süsteemi tõhusust. Lõpuks sisaldavad mõned SPPA-d väljaostuvõimalust, mis võimaldab hostil süsteemi osta enne SPPA lõppu.
Peremees peaks kaaluma ka järgmisi SPPA-ga seotud riske.
1. SPPA puhul on peremees üldjuhul kohustatud ostma toodetud energia eelnevalt kindlaksmääratud hinnaga. Kui hinnad vähenevad, on võimalik, et peremeesorganismi saab lukustada päikeseenergia eest liiga palju maksma.
2. Kaaluge, kas omanikuna maksate potentsiaalselt vähem ja säästate rohkem, ostes oma päikesesüsteemi sularaha ostu- või kapitaliarenduslaenuga ja saate maksusoodustusi. See nõuab muidugi, et hostil oleks sama saavutamiseks vajalik kapital ja ikka sõlmida süsteemide paigaldamise leping ning pikaajaline hooldusleping töövõtjaga hoolduseks.
3. Peremees peab andma päikeseenergiateenuse osutajale kas lihtsustuse või litsentsi, et neil oleks juurdepääs fotoelektrisüsteemi paigutamiseks ja hooldamiseks hoonele või varale. Võõrustaja peab ka kindlaks määrama, kuidas võimaldada juurdepääsu oma hoonele või varale, hoides samal ajal ala turvalisena. Kaalutlused on vara kahjustamine paigaldamise ja hooldamise kaudu, kuigi hästi kirjutatud SPPA eraldab need riskid.
4. Iga leping on ainult nii hea kui päikeseenergia pakkuja, kellega omanik sõlmib lepingu. SPPA kohaselt ei ole hoonel või kinnisvaraomanikul või haldajal päikeseseadmete üle omandiõigust ega kontrolli. Seetõttu sõltub host süsteemi parandamisel ja hooldamisel päikeseenergiateenuste pakkujast, mis võib olla masendav, kui süsteemi ei hooldata nõuetekohaselt. Fotoelektrilise süsteemiga seotud probleemide korral on päikeseenergiateenuse osutajal tõenäoliselt leping tegevus- ja hoolduskulude tasumiseks. Oluline on tagada, et päikeseenergiateenuste pakkuja oleks mainekas, rahaliselt usaldusväärne ja on umbes kakskümmend aastat ja kauem. Ärihoone või kinnisvaramajutajana kaaluge SPPA-s, mis juhtub, kui päikeseenergiateenuse pakkuja omandab teine ettevõte, läheb pankrotti või lihtsalt sulgeb uksed.
See kaalutluste loetelu ei ole ammendav. See loetelu on ainult hariduslikel eesmärkidel ja ei ole juriidiline nõustamine.
Kuigi poolte vahelise kokkuleppe puhul tasub alati eristada erinevaid tegureid, võib SPPA olla võõrustajale suurepärane võimalus eespool nimetatud põhjustel. Siiski on ka eeliseid, kui peremehel on kontroll oma PV-süsteemi üle ja nad saavad PV-süsteemi maksusoodustusi. Kui olete SPPA uurimisest huvitatud äriomanik, konsulteerige advokaadiga, kes mõistab SPPA keerukust ning veendub, et teie riskid ja hüved on nõuetekohaselt jaotatud ja arvestatud.
Matthew E. Cox, partner, ja Raziye Andican, partner, on advokaadidSmith, Currie ja Hancock LLP, firma Columbia, Lõuna-Carolina ja Tysons, Virginia, kontorid.
